近日,有市民向记者反映,历下区燕东秀府5号楼的部分业主与开发商产生纠纷,双方争执的焦点是小区的绿化问题。7月份,开发商在5号楼后面铺上草坪砖。5号楼1层的业主担心此处会被建成停车场,遂对草坪砖进行了拆除。2个多月过去了,这片区域仍然杂草丛生、脏乱不堪,希望有关部门能管管。

  9月19日上午,记者赶到燕东秀府,发现5号楼后面满目疮痍,与小区环境严重不符,部分区域的草坪砖乱堆在一起。张先生住在5号楼2单元1层,他和记者说,这个小区共有7栋楼,其他几栋楼周边都种植了花草树木,“5号楼绿化时间最晚,开发商在我们这儿铺的是草坪砖,旁边新建的一栋楼没有地下车库,我们怀疑开发商铺草坪砖是想建停车场。”张先生说。

  住在同一栋楼的吕女士和记者说,开发商在小区绿化上对5号楼“不公平”,“房价都一样,凭什么其他几栋楼都是正常绿化,而我们要铺草坪砖?1楼的窗户距地面也就20厘米左右,铺上草坪砖后,如果晚上有人停车,车灯明亮,我们既没有隐私保护,也没有安全保障。”

  张先生和记者说,1层的4户业主与开发商协调未果,物业也不出面协商,再加上签订的购房合同里也没规定具体的绿化问题,他们只好联合起来采取“强拆”的方。

  对此,记者正常采访了燕东秀府的物业管理公司。一位工作人员说,“物业主要负责小区卫生等方面的管理”,所以不方便出面协商业主与开发商的纠纷。当记者指出,如果绿化问题不解决,5号楼后面脏乱不堪,同样会影响小区环境卫生时,这位工作人员称开发商还没把相关管理权转交给物业,所以业主与开发商的纠纷,物业方面“管不着”。

  记者电话采访了燕东秀府的开发商负责人——山东鲁通房地产开发有限公司总经理朱先生,朱先生和记者说,铺草坪砖是小区规划的要求,业主自行拆除草坪砖影响了小区的绿化进度,应该对此负责。朱先生表示,后期开发商仍会利用草坪砖填补此处的绿化空白。

  朱先生还解释说铺草坪砖并不是为了建停车场。记者追问,万一地下车库的数量不能够满足业主的需求怎么办?朱先生称目前小区业主还未完全入住,不能估算车辆数目,如果车库不够,会靠物业的严格管理来解决。

  对此,记者正常采访了山东国曜律师事务所的律师高硕,高硕建议消费的人在购房时,除了重大合同事项,还应注意绿化等合同细节,不然出现纠纷后,业主很难维权。

  针对燕东秀府的纠纷,高硕认为,以草坪砖代替绿化带,会使业主对空地的使用权产生了质疑,开发商在规划前召开相关讨论会,咨询利益相关方的意见,是避免矛盾和纠纷的最好方式。开发商和业主最好换位思考,协商处理此事。

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